Минимален доход за ипотечен кредит? Много хора се питат какъв трябва да е доходът ни за да изтеглим ипотечен кредит. Но преди да предприемете тази стъпка, има някои неща които трябва да премислите.
Снимка: stock.adobe.com
Първото нещо, което трябва да направите, е да решите колко можете да си позволите. Ще трябва да пресметнете с колко финансо разполагате и колко можете да заемете.
Има редица различни финансови институции, които предлагат заеми на хора, закупуващи имот, например строителни дружества, банки и др. Трябва да разберете дали можете да вземете пари назаем и ако да, колко.
Но също толкова ващно е да имате поне някаква сигурност, че ще може да ги връщате ежемесечно. Никой не обича да чуе думата адвокат или ‘изискване на цялата сума предсрочно’, когато става въпрос за връщане на пари на финансова институция.
Някои строителни дружества вече предоставят на купувачите сертификат, който посочва, че ще бъде наличен заем, при условие че имотът е задоволителен. Може да успеете да получите този сертификат, преди да започнете да търсите имот.
Преди окончателно да решите колко да изтеглите за имот, трябва да сте сигурни, че ще имате достатъчно пари, за да платите всички допълнителни разходи. Те включват:
- такси за проучване
- такси за оценка
- такса за поземлен регистър
- разноските на адвоката на купувача
Минимален доход за ипотечен кредит
Всеки иска да знае колко трябва да бъде неговият минимален доход за импотечен кредит, за да не си прави излишно труд, ако не отговаря на изискванията.
Ще направим един бърз разчет на това, за да може да продължите по стъпките за напред ако отговаряте на изискванията.
Тъй като не можем да разгледаме кредитната политика на всяка една банка, ще направим среедна оценка. Най-честата практика е размерът на кредита да се определя от максималната вноска, която зависи от дохода на този който ще тегли кредита.
А ето и как се стига до размера на максималната погасителна вноска – в повечето банки тя е дял от дохода, в рамките на 50-60%. Или един вид,ако доходът ви е 1000 лв на месец, то месечната вноска не може да е повече от 500-600 лева, защото трябва да ви остава определена сума, която да покрива месечната потребителска кошница.
Това е най-средното изчисляване, като успоредно с него банката може да има изискване да узнае какъв е за минималния месечен доход на членовете от семейството, ако има такива.
С други думи казано, ако вашата заплата е 2000лв, то месечната погасителна вноска не може да бъде повече от 1100лв на месец.
От тук може и да определим колко трябва да бъде един минимален доход за ипотечен кредит.
Нека погледнем един кредитен калкулатор, който ще ни изясни по-лесно представата колко трябва да е един минимален доход за ипотечен кредит:
Примерен кредитен калкулатор за определяне на Минимален доход за ипотечен кредит
От изчисленията по-долу виждаме, че ако искаме да изтеглим 150 000лв за срок от 240 месеца (или 20 години), то погасителната ни вноска ще бъде в размер на 823лв.
Оттук, умножаваме тази сума по минимума, който една банка ще ни даде, казваме минимум, понеще някои банки дават и до 90%, но ние ще умножим по 60% или имаме 823х60% = 1316лв.
Или 1316лв е този минимален доход за ипотечен кредит, който вие трябва да получавате за да бъдете одобрен за кредит, при условие че нямате ложи заеми и адвокати които са тръгнали по петите ви.
Но, далеч не се отчайвайте, повече от банките финансират между 80-90% за жилищен кредит. Това ще рече, че вие трябва да набавите само от 10 до 20% за останала част, което не е никак много предвид, че закупувате жилище срещу ипотека.
На примера по-горе, са един ох характеристиките на банка чието име няма да споменаваме, за да добиете обща представа, за опциите при кандидатстване за ипотечен кредит.
Очаквайте продължение, в което ще съпоствим къде е най-изгодно да изтеглите вашия ипотечен кредит.
