НачалоИнтериорАпартамент / КъщаКлючови стъпки при строеж на къща

Ключови стъпки при строеж на къща

Процесът на строеж на къща и изграждане на нов дом започва много преди изливането на основата. Процесът на строителство е най-ефективен и вълнуващ, ако първо разработите добър план и намерите честен, компетентен строител. За да избегнете скъпи грешки по време на строеж на къща, започнете с тези пет важни стъпки. Не забравяйте да задавате въпроси и да споделяте напредъка си с хора, които са преминали през този процес.

Строеж на къща – планиране на бюджет

Започнете да обмисляте бюджета от момента, в който започнете да мислите за строежа на къщата. Развийте реалистична представа за това колко можете да си позволите да похарчите и колко ще струва изграждането на нов дом. Фазата на бюджетиране всъщност е свързана с балансиране на вашите желания с реалистична оценка на това, което можете да си позволите.

Вероятно ще имате нужда от заем за строителство и ипотека. Не е твърде рано да разберете за колко голям заем можете да се класирате въз основа на вашите доходи и други финансови задължения. Днес повечето банки и други финансови институции са нетърпеливи да ви подготвят предварително за заем за строеж на къща, което ще ви даде представа за максималната сума пари, която можете да похарчите.

В същото време този ранен етап включва разглеждане на това колко ще струват различните елементи на вашия нов дом, включително самата земя, архитекта или дизайнера, главния изпълнител, който ще управлява проекта, строителните материали, уредите и интериорните елементи.

Това е сложен, отнемащ време процес, който наистина трябва да започне много месеци преди началото на строителството. Не е необичайно да отнеме цели две години, за да проучите подробно проблемите, преди да подпишете договор за строителство със строител.

строеж на къща

Съвети при стреж на къща

Пазете се от банки, които искат да ви заемат повече пари, отколкото можете да си позволите – това беше една от причините за финансовата криза в 2008 г. Няма причина да започвате строеж на къща, която струва максималния размер на кредита, одобрен от банката. Всъщност е много добра идея да останете доста под тази сума. Разговорът с независим финансов съветник е чудесен начин да определите колко спокойно можете да похарчите, за да построите къщата си.

Планирайте разходите

На практика цялото строителство в крайна сметка струва повече от първоначално планираното. Това често се случва, защото разходите за строителни материали се променят или поради промени, които сте поискали по време на фазата на проектиране и строителство. Уверете се, че сте изградили буфер към бюджета си, така че неизбежните преразходи да не разбият банката.

Вземете поне три оферти за изпълнител

(и проверете референции). В повечето случаи по-голямата част от разходите за изграждане на дом са парите, които ще платите на главен изпълнител, който ще управлява всички работници и подизпълнители, които работят по изграждането на вашия дом. Има деликатен баланс между избора на изпълнител при груб строеж на къща, който е достъпен и този, който върши качествена работа, използвайки добри материали. Започнете с получаване на препоръки от хора, които познавате, които са били доволни от техния строител, след това внимателно интервюирайте поне трима. Този процес ще ви даде доста добра представа за това колко ще струва изграждането на вашия дом.

Проверете цените на материалите в магазина

Докато главният изпълнител обикновено избира повечето строителни материали, уреди и удобства, за вас е добре да участвате в този процес. Ако сте влюбени в гранитните плотове, например, вземете под внимание това сега, така че тези предпочитания да могат да бъдат съобщени на строителя, който евентуално изберете.

строеж на къща

Скрити разходи за строеж къща и нов дом

Собствениците на жилища за първи път често се стряскат, когато започнат да осъзнават скритите разходи за притежаването на собствен дом. Има много еднократни начални разходи за изграждането на вашия първи дом, като мебели, тревни площи и градинско оборудване, обработка на прозорци , интернет и медийно окабеляване.

Освен това притежаването на жилище идва с текущи месечни разходи, които могат да ви хванат неподготвени, ако не сте подготвени за тях – разходи като застраховка на собственика, данъци върху собствеността и услуги за поддръжка на тревата. Ако досега сте били наемател, тези разходи могат да бъдат шокираща изненада.

Избор на място за строеж и парцел за къща

Ако все още не сте закупили парцел за новия си дом, говорете с брокери, за да получите приблизителна оценка на разходите за земя в районите, които обмисляте. Разходите за земя варират значително в зависимост от местните разходи за земя.

Независимо дали строите къща си в крайградски комплекс или на място с невероятна гледка към морето, почти винаги ще трябва да изберете земята за строеж на къща, преди да изберете етажни планове или други подробности. Вие (и всички професионалисти, които наемете) ще трябва да проучите фактори като състояние на почвата, дренаж, зониране и строителни норми в региона. Разходите ще бъдат по-високи, ако дизайнът на вашата къща трябва да бъде персонализиран, за да пасне на парцела. Ако къщата може да бъде построена върху парцела, като се използват стандартни чертежи, това ще помогне на вашия бюджет.

Изберете и изгответе план за строеж на къща

строеж на къща

Много нови домове са построени с помощта на планове за запаси от печатен каталог или онлайн източник. Намирането на правилния план може да отнеме известно време. Едно място, от което да започнете, може да бъде изборът на любимия ви стил на къща.

Вземете идеи от многото налични каталози и, ако е необходимо, помолете строител или друг професионалист в строителството – архитект или дизайнер – да ви помогне да изберете най-добрия план за запаси за вашите нужди.

Домашен дизайнер може също така да направи незначителни промени в плановете за запаси по отношение на размера на стаята, стиловете на прозорците или други подробности. Някои строители могат да направят леки промени в плановете на дома.

Строеж на къща по готов проект

Домът, проектиран по поръчка, от друга страна, се създава специално за семейството, което ще живее там, и мястото, върху което се намира. В повечето случаи жилищата, проектирани по поръчка, изискват услугите на лицензиран архитект. Те задават въпроси като “Къде е слънцето по отношение на парцела? Откъде идват преобладаващите ветрове? Как можем да спестим пари от дългосрочни разходи за отопление и охлаждане?” Архитектът също така трябва да задава изчерпателни въпроси относно вашия начин на живот и предпочитания.

Независимо дали избирате стоков или персонализиран дизайн, разумно е да изберете план, който ще отговаря на нуждите ви за много години напред. Една млада двойка може да иска да планира повече членове на семейството, например, докато по-възрастен собственик на жилище трябва да предвиди нуждите от остаряване на място.

Подредете екипа си

След е определен работен бюджет, място  и дизайна на дома са избрани, сега можете да започнете да сглобявате екип от експерти, които да проектират и построят вашата къща. Ключовите играчи могат да включват строител, багерист, геодезист и домашен дизайнер или архитект, ако е необходимо. В повечето случаи собствениците на жилища започват с избора на строител (главен изпълнител). След това този професионалист избира други членове на екипа. Можете обаче да изберете първо да наемете архитект или дизайнер.

Големият въпрос е следният: Колко ще участвате (можете ли да бъдете) в процеса? Докато повечето собственици на жилища наемат главен изпълнител/строител, който да координира по-голямата част или цялата работа, също е възможно собственик на жилище, който иска да бъде дълбоко ангажиран в процеса.

В този случай вие сами ще наемате и контролирате всички подизпълнители — багери, дърводелци, изпълнители по изливане на бетон и т.н. Работата по този начин не е за хора със слаби сърца, а за правилния човек, това може да бъде възнаграждаващ начин за изграждане на къща, както и начин, който спестява пари.

Договаряне на договор при строеж на къща

строеж на къща

Не забравяйте да получите писмени, подписани договори за всеки строителен специалист, участващ в изграждането на вашия дом. Най-малкото това означава договор с главния изпълнител/строителя, както и с домашния дизайнер или архитект, ако те са част от процеса.

Какво влиза в договора за строителство? Договорът за строителство на нова къща ще опише проекта в детайли и ще включва списък на всички части, които трябва да бъдат включени в къщата – “спецификациите”. Без подробни спецификации къщата ви вероятно ще бъде построена с материали от „строителен клас“, които могат да бъдат по-евтини.

Не забравяйте да разкриете спецификациите като част от преговорите, преди да бъде написан договорът – и след това се уверете, че всичко е ясно изброено. Не забравяйте да промените договора по-късно, ако вие или вашият изпълнител направите промени в проекта.

Резюме

Времето, прекарано в завършване на предварителните стъпки за строеж на къща, може да бъде вълнуващ период, но това е и време за оценка дали новото строителство е правилният избор. Процесът е много упорита работа и носи смущения в живота ви и в живота на хората около вас. Може да откриете, че е по-малко стресиращо да пазарувате за съществуващ дом – или вече съществуващ дом, или новопостроен дом, който е построен “по спецификация”. Или може да откриете, че оставането в съществуващия ви дом и преустройството му е по-добър вариант.

Решението за строеж на къща понякога се взема поради грешни причини. Построяването на нов дом рядко „поправя“ проблемен живот или връзка. Важна първа стъпка е да анализирате мотивите си. Строите ли къща, защото някой друг го иска от вас? Дали е отклонение от някакъв друг житейски проблем? Можете ли да се справите с допълнителния стрес в живота си? Защо искате да построите дом? Самоотражението може да доведе до самосъзнание – и да ви спести от много главоболия.

Но ако вашият самоконтрол премине тези тестове, тогава внимателното следване на пет ключови подготвителни стъпки ще гарантира, че вашият строеж на къща да бъде успешен

Подобни статии

ВАШИЯТ КОМЕНТАР

Моля, въведете коментар!
Моля, въведете името си тук

Още от категорията

Интериорни решения за мансарда, идеи и снимки

Мансарда е жилищно помещение на последния етаж на сграда в подпокривното пространство, един вид таванска стая и по правило със скосен покрив. Прозорците в...